不動産投資の始め方②:初心者におすすめする物件

こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
戸建3戸、アパート1棟を所有しています。(2021年1月現在)

今回は、初心者におすすめする物件について解説します。

初心者向けです。

・戸建、アパート、区分マンション、土地、、、色んな種類があって何を選べば良いのかわからない。

そんなことで悩んでいる方は参考になると思います。
是非ご覧ください。

大家になるまでの流れ

本題に入る前に、大家になるまでの流れをご覧ください。
大家になるまでには、以下のようなことをしなければいけません。

  1. 勉強
  2. 物件選び
  3. 物件探し
  4. 内見
  5. 価格の計算
  6. 買付証明書の提出
  7. 契約
  8. 引き渡し
  9. 管理会社選び
  10. 客付け
  11. リフォーム
  12. 成約

今回は「2.物件選び」を解説します。

初心者におすすめする物件

私がおすすめする物件は、

中古戸建、もしくは中古1棟アパート/マンション

不動産投資といっても様々な手法があります。

中古戸建と中古1棟アパート/マンション以外にも、新築区分マンション、中古区分マンション、新築1棟アパート/マンション、土地を仕入れての新築アパートの建築など。

たくさんあり過ぎて、どの手法が自分に合っているのか、またそれぞれのメリットやデメリットが全くわかりませんでした。

中古戸建をおすすめする理由

  • 金額が安い
    →破産のリスクが極めて低い。
  • 利回りが高い
    →キャッシュフローが出やすい。
  • 客付けに強い
    →戸建は人気。
  • 共同担保として使える
    →1棟ものを購入する際、有利に働く。

などが主な理由です。

小さく始めるのがビジネスの鉄則なので、まずは中古戸建をおすすめします!

中古1棟アパート/マンションをおすすめする理由

  • 投資効率が良い
    →資産の拡大スピードが早く、キャッシュフローに厚みが増す。
  • 融資を使う
    →金融機関との交渉が面白い。

という理由です。
今は大家業の実績がない人への融資がとても厳しいため、いきなり1棟ものへの融資は無理だと思った方が良いです。
でも、戸建賃貸の実績がある場合は、融資を検討していただけることがあります。

まずは、中古戸建で大家としての実績をつくることをおすすめします!

他をおすすめしない理由

  • 土地:まだ土地を買ってアパートを建てるフェーズではない。
    もっと経験を積んで、毎月のキャッシュフローを厚くしてからがベター。
  • 新築区分マンション:キャッシュフローがマイナスになる。
  • 中古区分マンション:あまりキャッシュフローが出ない。
    ただし、管理が楽なため、本業が超多忙な方であれば、検討しても良い。
  • 新築1棟アパート:利回りが低いものが多く、あまり儲からない。

私の体験談

まさどん

私の体験談です

私が大家としての実績がなかった頃、金融機関6行に飛び込みで訪問し、融資の相談を行い、どちらかというと冷ややかなかな態度をとられたことを覚えています。

基本的に取引のない人の、アポなし訪問は警戒されると思った方が良いでしょう。

6行のうち、まともに話を聞いて下さったのが3行で、結局、地元の信用金庫に融資していただけました。ただし、物件購入費ではなく、リフォーム費として。

つまり、まずは現金で買いやすい中古戸建から、という選択になると思います。

今回は、以上です。

最後までご覧いただき、誠にありがとうございました!

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