不動産投資の始め方①:副業大家になるために、まずは何から?

こんにちは。現役大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
戸建3戸、アパート1棟を所有しています。(2021年1月現在)

今回は知識ゼロから不動産投資を始める人が、まずやるべきことについて解説します。

今回は、超初心者向けです。

・そもそも副業から大家を始めるメリットは?
・まず何からやったらいいの?
・どうやって勉強したらいいの?

そんなことで悩んでいる方は参考になると思います。
是非ご覧下さい。

副業で不動産投資をおすすめする理由

私がサラリーマンに副業で不動産投資をおすすめする理由は以下の通り。

  • 頑張っても給料が上がらない時代…
    →私が言うまでもありません。非常に厳しい時代です。
  • いざという時の安心
    →会社の倒産、給料の大幅カットなど何が起こるか分からない時代です。大家業である程度家賃収入があれば、精神的に楽です。
  • 外注化できる
    →リフォーム、入居付け、管理など、不動産にかかわるプロ達に外注ができるので、本業と両立ができます。
  • 融資が引きやすい
    →金融機関はサラリーマンを高評価してくれます。なぜなら安定収入があるから。不動産投資と融資はセットで考える必要があるのです。


私自身が副業大家なので、上記のとおりですし、不動産投資を始めて本当に良かったと思っています。

非常にメリットが多いので、つい、家族や友人に不動産投資を勧誘してしまうのですが、今までこのようなことを質問されました。

・まず何からやったらいいの?
・勉強方法は?
・どんな物件を買ったらいい?
・物件はどうやって探す?
・買う、買わないの判断をどうやってする?
・物件購入希望額の算出方法は?

一度に回答することは難しいので、今回は、

  • まず何からやったらいいの?
  • 勉強方法は?

という質問に対して、私が「大家になるための準備」として実際に行ったことをお伝えします。

なぜ不動産投資を始めようと思ったのか

そもそもなぜ大家になろうと思ったのか、というと1年前に遡りますが、2020年の新年が明けた際、今年は何かにチャレンジして第2の収入の柱を作りたいなぁという漠然とした想いがありました。

でも自分に何が出来るのか、明確な事業プランは描けず、何かヒントはないかと主にyoutubeで情報収集を行っていました。

転機は2020年3月上旬、某youtubeチャンネルで不動産投資についてわかりやすく解説されている動画に、たまたま辿り着きました。

過去に不動産の仕事をしていたことや、数年前に宅建士登録をしていたことから、これまでの経験が活かせるのではないか、と興味を持ちました。

それから不動産投資家の諸先輩方のyoutubeやブログを見続ける毎日でした。
ところが、、、

不動産投資で年収1000万円達成しました!
大家になって脱サラし、セミリタイヤしました!

というような内容も多く、本当にそんなうまい儲け話はあるのだろうか、この頃は半信半疑でした。

でも、youtubeで勉強して不動産投資の収益が生まれる仕組みを理解できるようになった時、自分でもこの手法だったら出来るかもしれないと思うようになり、大家になろう、と決心しました。

まず何からやったらいいのか

結論:知識武装すること!

知らないと損したり騙されたりするのが不動産投資の世界なので、とにかく知識のインプットを行いました。

家族や友人に不動産投資の魅力やリスクを説明する場面を頭の中でイメージをし、ありとあらゆる質問を想定して、全て答えられるようになるまで知識をつけることを目指しました。

勉強を始めたのが2020年3月中旬、ちょうどコロナが流行り始めた頃で自粛ムードが漂っていたため、勉強をする時間を確保することができました。

おすすめの勉強内容

  • 不動産投資関連のyoutubeチャンネル×6を全て見る
  • 不動産投資関連書籍20冊読む
    不動産投資全般、中古戸建、1棟アパート、税務、物件管理など

別記事でおすすめの勉強方法について詳しく説明しています。

【超初心者向け】不動産投資のおすすめ勉強方法

これから不動産投資を始めようと一歩を踏み出そうとしている方は、是非参考にしてみて下さいね!

今回は以上です。

最後までご覧いただき、誠にありがとうございました!

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