【不動産投資で悩む人へ】大家のための相談窓口を設置しました!

こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。

戸建3戸、アパート3棟を所有しています。(2021年8月現在)

今回は、初心者~事業的規模未満の大家さん向けです。

・良さそうな物件が見つかったけど、いざ買おうとすると、急に不安になる。現役大家さんから客観的な意見がほしい。
・リフォームをする、しない箇所の線引きが難しい。見積もりを取ったら予算オーバー。どうやって予算内にリフォーム費を抑えたら良いのか。
・「〇年後に毎月のキャッシュフロー〇〇万円」という目標があるけど、本当にこのまま進めていけば達成できるのだろうか。

youtubeや本、ブログなどから勉強して知識をつけた。いざ始めよう、もしくは始めてみると、色んな不安や質問が出てきます。

そんなことで悩んでいる方向けに、

相談窓口を設置しました!

経緯

私が初心者だった頃、一人で悩んで前に進めない時がありました。知り合いに大家さんがいれば、相談したかったのですが、そんな知り合いはいませんでした。

不動産投資に関する相談ができる相手がいなかったので、買付証明書を提出するときは、とても不安になって手が震えた記憶があります。

自分なりに必死に考えて、失敗して、そしてまた同じ失敗しないように繰り返す。この経験によって、大家として成長することができたことは良かったです。

でも、一方で知ってさえいれば、損しなかったのに。。。と思うこともあります。例えば、価格の指値交渉、リフォーム費の抑え方、プロパンガス業者との交渉など。

初心者の頃を振り返ってみると、

現役大家さんに相談できる窓口があればなぁ。

と思うことがあったので、相談窓口を設置することにしました。

正直なところ、私は、まだ法人1期目ですし、専業で大家ができるほどの規模ではありません。でも、初心者の方に対してであれば、これまでの私の経験からお役に立てるサポートができると自負しております。

知識があることで、数十万~数百万円のコストカットできるのが不動産の世界ですので、私のこれまでの経験による、コストカットするノウハウや、失敗しないための手法などお伝えできればと思います。

不動産投資で怖いのは致命的な失敗をしてしまうと、取返しのつかなくなることです。最低でも200~300万円のお金が動くので、まずは、やってみよう、というわけにはいきません。

重大な決断を下す前に、致命的な失敗をしないように、そして、たとえわずかであっても前に進められるように、微力ながらお手伝いができればと思います。

正直なところ、youtubeや本、ブログなどから、ある程度失敗しないための知識をつけることは可能です。私も、初心者だった頃の自分に伝えたい内容を幣ブログで伝えています。

ただ、不動産投資を始める前にいくら勉強しても、感覚的には80%くらいはカバーできると思いますが、残りの20%は実践してみないと身につかないと思います。

私自身がそうでしたが、

「頭の中で知っていること」と、「実際にできることは違う」のです。

別記事でおすすめのyoutubeチャンネルや本を紹介しています。実際に私が初心者の頃に勉強した内容です。

【超初心者向け】不動産投資のおすすめ勉強方法

いざ不動産投資を始めてみると「どうしても自分一人だけでは判断が難しい」と悩む時が必ずありますので、その時だけご利用ください。

対象

  • 副業で大家さんになり、本業以外の収入源をつくりたい方
  • 不動産投資でセミリタイヤを目指して、これから大家になろうと考えている方

目安:「大家実績がない人」~「所有物件が5棟10室未満の人」

コンセプト

  1. 現役の副業大家に相談できる。
  2. まちのマッサージ店や美容院を利用するような感覚で、気軽に利用できる価格帯。
  3. 不動産投資に関する内容であれば、NG質問はありません。

よくある相談内容

  • 物件の探し方のコツを教えてほしい。
  • 購入を検討している物件があり、意見を聞きたい。
  • 自分に合った金融機関(使える金融機関)を知りたい。
  • 戸建投資と1棟アパート投資に興味があるので、詳しく話を聞きたい。
  • リフォーム費の相場がわからないので、写真を見ながらアドバイスが欲しい。

その他、管理や運営方法、法人化のタイミングなど、上記以外のことでもかまいません。

利用者の声

キャリアプランを考え、副業で始められる不動産投資に興味をもちました。 特にまさどんさんが紹介している中古戸建はアパートなどより投資額が小さく、始めやすいと思い、物件を探すようになりました。

すべての条件がそろった物件には、滅多に出会えない中、 どの物件であれば可能性があるのか、初心者にはとても判断が難しかったです。 そこでまさどんさんに興味ある物件の相談をし、的確にアドバイス頂いたことは、本当に参考になりました。 また欲しくなると機会を逃したくないので、高値で買おうとしてしまいましたが、相談したことで冷静になることができました。

無事に物件購入まで至りましたが、まさどんさんのアドバイスがなかったら、 ここまでこれなかったと思います。

まさどんさんは面倒見がよく、「ここまで教えてくれるのっ?」っていうくらい、惜しみなく教えてくれます。 人当たりもいいので、小さなことでも気軽に相談できるのもありがたいです。

相談していなければそもそも物件を買う決断ができなかったですし、 追加でアドバイスをもらわなかったら50万円高く物件購入していたと思います。 また引き続きご助言頂ければと思います!よろしくお願いします!
<岐阜県在住30代男性>

まさどんさんのことは、Twitterで知りました。
Twitterやブログでは、成功事例だけではなく失敗事例もオープンにされていることや、ギャンブルではなく様々なリスクヘッジをしながら堅実に規模拡大を進めている手法に好感が持てました。

当時、これから不動産投資(大家業)を始めようという状況で、しかも本業が忙しかったので、未経験者がゼロから始めることはハードルが高いと感じていました。物件の仕入れ、収益物件の調査・分析、銀行開拓、シミュレーションなどは、独学で行うよりは経験者から学んだ方が目標達成のスピードが早いと思い、まさどんさんの不動産への透明性と情熱を感じ、相談しようと決めました。

セミリタイヤ(FIRE)という目標に向かって、まずは中古戸建と小ぶりな中古アパートに絞り、物件探しを始めました。

結果として、初めて相談をしてから5ヶ月かかりましたが、中古戸建を購入、客付けまで行うことができ、実質利回り23%に仕上げることができました。1戸目としては非常に良いスタートを切ることができて、まさどんさんに相談して本当に良かったです。

不動産投資の魅力を教えてもらい感謝です。早く次の物件が欲しいです。
<愛知県在住40代男性>

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「はじめての大家」とは、あなたの大家デビューを全力でサポートするプログラム。

  • 料金:100,000円(税込)
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    ①物件購入のサポート
     ※気になる物件があれば、いつでもご連絡ください
     ※内見時にオンラインで参加することも可能です
     ※収支シミュレーションをチェックいたします
     ※指値交渉のやり方をお伝えします
    ②業者(プロパンガス、不動産仲介など)の紹介
    ③銀行開拓サポート
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     ※いつでも連絡OK(早朝や深夜以外で)

あなたの不動産投資が成功されますように、全力でお手伝いさせていただきます。
どうぞ宜しくお願いいたします!

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