2022年1月に不動産投資でセミリタイヤ(FIRE)します!|所有物件数・家賃収入・キャッシュフロー・借入金額など公開

こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。

アパート4棟、戸建3戸を所有しています。(2021年11月現在)

今までセミリタイヤを目指して、不動産投資を行ってきましたが、遂に2022年1月にセミリタイヤ(FIRE)決定しました!

2020年3月から不動産投資の勉強を始めましたので、1年9ヶ月で達成です。

今回は、参考までに、私がセミリタイヤするために必要な物件数やキャッシュフローなどを解説します。

・セミリタイヤするのに、どれくらい物件数やキャッシュフローが必要?
・セミリタイヤを決めた時点での借入額は?
・セミリタイヤ後は、何をする?
・家賃収入だけでは不安じゃないの?

気になる方は、続きをご覧ください。

セミリタイヤするために必要なキャッシュフロー

正解は無いと思いますが、私の場合は

キャッシュフロー月50万円

を目標にしてきました。

セミリタイヤするために必要なキャッシュフローは、人によると思います。
住む場所や、家族構成によって大きく変わります。

私の場合は、地方在住の家族4人(大人2人、幼児2人)なので、現時点では生活費が月25万円あれば十分生活できます。

とにかく早く今の仕事を辞めたい。
早くこの劣悪な生活環境や労働環境から脱出したい。

という気持ちが強く、最短でセミリタイヤしたかったのです。

専業大家になるには、物足りないかもしれませんが、セミリタイヤ後も大家業以外に何か仕事をすれば何とかなると思いました。

所有物件規模

所有物件数

セミリタイヤ達成する2022年1月時点での、所有物件数です。
※2021年11月に戸建1戸の引き渡しを予定しています。

アパート4棟、戸建4戸 合計28部屋

別記事で所有物件について紹介しています。

戸建1号:初めての不動産投資で半額以上の指値成功!築29年で実利14.3%の戸建投資の事例

戸建2号:未公開物件で指値成功!築85年で実利22%のボロ戸建投資の事例

戸建3号:リサーチ不足&買いたい病で失敗!築40年で実利8.9%の戸建投資の事例

アパート1号:初めてのアパート投資で400万円以上の指値に成功!実利15.4%の事例

アパート2号:CFを得るために長期融資を引く戦略|実利9.1%の事例

アパート3号:入居率96%の優良物件|好条件で融資交渉成功!実利12.1%の事例

家賃年収

1,600万円

キャッシュフロー

月56万円

※他の副業や株配当金などを合わせると、月65万円程度。

借入金額

累計借入額は、約9,000万円

2022年1月時点での残債は、約8,600万円

セミリタイヤ後の生活

セミリタイヤといっても、のんびり過ごすことは考えていません。

今のキャッシュフローでは、物足りないですし、大家業以外の仕事に、ある程度時間を割く予定です。

具体的には、2022年は不動産投資コンサルと電子書籍。

コンサルに関しては、現状時間の余裕がないため、お断りしていますし、電子書籍も書きたい内容はあるのですが、やはり時間が確保できないため、書くことができていません。

家賃収入(資産所得)によって生計を立て、自分の好きなことや得意なことを活かした仕事をする(労働所得)。

そして、今までできなかった家族と一緒に過ごす時間を大切にする。

セミリタイヤ後は、そんな生活をイメージしています。

最後までご覧いただき、ありがとうございました。
皆さまにとって参考になれば嬉しいです!

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