「まさどん不動産」で、まず最初に読んでほしい記事

まさどん不動産とは

はじめまして!「まさどん不動産」編集長の、まさどん(@masadon-fudosan)です。

「まさどん不動産」とは、不動産投資をはじめとした資産所得を得ながら、現代社会を賢く生きるための方法をお届けするメディア

当メディアでの資産所得とは、「不動産」「株」「電子書籍」「ブログ」を指しますが、主に不動産投資に関する情報をお届けします。

「資産所得>生活費」の状態を早く達成させ、”自分らしく生きる”を応援するのが目的です。

もし「資産所得>生活費」の状態になれたら?

自分らしく生きることができるようになりました!

資産所得の中で、特におすすめなのは不動産による家賃収入なので、不動産投資に関する情報が大半となっています。

あくまでも、不動産投資家目線で、特に初心者だった頃の自分が知っておくべきだった情報を盛り込むことを意識しています。

そのため、特に『これから不動産投資を始めたい!』『不動産投資でセミリタイヤしたい!』という方に読んで頂けるとうれしいです。

当メディアのコンセプト
● 「資産所得>生活費」を達成し、現代社会を賢く生きるための方法を届ける
● 不動産投資でセミリタイヤするための具体的な方法を伝える

不動産投資の始め方|初心者向け

まずはしっかり勉強して、知識武装をしましょう!

はじめに読んでほしい記事

まず、知っておくべきことをまとめています。

不動産投資の仕組み、初心者向けの勉強方法などを解説・紹介しています。

【不動産投資|失敗しないためのコツ】知識ゼロの初心者が、まず知っておくべきこと 【不動産投資の勉強方法】初心者必見!おすすめのブログ・YouTube・本を紹介します 【はじめての不動産投資】よくある質問集(Q&A)|現役大家が正直に回答します!
不動産投資を始める前に
まずはしっかり勉強して、知識武装すること!

特に勉強すべき6つのこと

自分に合った手法の理解

不動産投資と言っても、「戸建」「1棟アパート」「区分マンション」「土地」や、「新築」「中古」、「都市」「地方」など、選択肢が多くて、何を選べば良いのかわからない…。

なので、それぞれの特性を理解して、自分に合った投資手法を理解することが大事です。

ちなみに、私のおすすめは、「中古戸建」「中古1棟アパート」

中古戸建のメリット・デメリット

自分に合った物件やエリアの選び方などは、以下の記事を参考にしてください。

不動産投資で失敗しないためのコツ
自分に合った投資手法を理解すること!

物件の仕入れ|中古戸建

不動産投資は、仕入れ80%で成功・失敗が決まると思っています。

とにかく、良い物件を安く仕入れることがポイントです。

繰り返しになりますが、不動産投資で重要なのは、”良い物件を安く仕入れること”です。

ただ、それがとても難しい…。

不動産を購入する時の注意点や、良い物件の探し方、物件チェックの方法などは、以下の記事を参考にしてください。

特に読んでほしい記事
【不動産投資】初心者必見!中古戸建を内見する時のチェックポイントを徹底解説 【中古戸建】不動産投資のシミュレーション方法を解説:キャッシュフロー・利回りなど
不動産投資で失敗しないためのコツ
不動産投資では仕入れが命。
良い物件を安く仕入れる方法を知りましょう!

融資

不動産投資は、融資を避けては通れません。

金融機関に融資相談をする前に、ご覧ください。

最初の1~2戸は融資を使わない人もいると思いますが、規模拡大には融資は不可欠です。

不動産投資で失敗しないためのコツ
不動産投資では融資が不可欠。
金融機関との付き合い方を覚えましょう!

物件管理

物件の仕入れに比べたら重要度は下がりますが、火災保険、リフォーム、物件管理なども、必ず知っておく必要があります。

そして、戸建では、物件の仕入れと同様、安くリフォームすることが重要なポイントになりますので、リフォームはしっかりと勉強しましょう。

特に読んでほしい記事
【不動産投資】中古戸建てのリフォーム費を抑えるための6つのポイント
不動産投資で失敗しないためのコツ
特に、戸建投資ではリフォームが重要!

客付け

早期客付けをして、満室経営の状態を早く、なるべく長くキープできるようにするための方法を解説しています。

また、大家自身で、”誰に住んでもらうのか”決めなければいけません。

入居者ターゲット別の特性も、ちゃんと理解しておきましょう。

不動産投資で失敗しないためのコツ
なるべく満室経営の状態を、早くなるべく長くキープできるように、客付け方法を勉強しましょう!

出口

出口とは売る戦略。

ずっと所有し続けるか、どこかのタイミングで売るか、判断をする時が必ずやってきます。

出口ありきで物件を購入するので、出口戦略も重要です。

不動産投資で失敗しないためのコツ
必ず、出口ありきで購入を検討します。出口がない物件を買わないように。

参考情報

所有物件の紹介

不動産投資1年目の時に買った物件です。完璧ではありませんが、満足しています。これから不動産投資を始める方は、ご参考までに。

失敗事例も紹介していますので、私と同じ失敗をされないようにお気をつけください。

【不動産投資】初めての物件で半額以上の指値成功!築29年で利回り16.1%の戸建投資の事例 【不動産投資】未公開物件で指値成功!築85年で利回り31.8%のボロ戸建投資の事例 【不動産投資|戸建投資】買いたい病&想定外トラブルで失敗!築40年で利回り11.6%の事例
不動産投資で失敗しないためのコツ
不動産投資家1年生がどんな物件を買っているのか。ご参考までに。
その他|節税、法人化など

その他、税金の知識や法人化のタイミングなど、勉強する必要がありますが、時間がある方は、以下の記事も参考までにご覧ください。

不動産投資で失敗しないためのコツ
「不動産の税金」や「法人設立」に関する知識も必要。

不動産投資のテクニック|セミリタイヤを目指す人向け

不動産投資に関して、ある程度知識を身につけた人、やセミリタイヤを本気で目指す人は、こちらの記事をご覧ください。

全て、私の不動産投資の経験をもとにした記事で、応用できるように、具体的な事例や数字を入れて解説することを意識しています。

攻略すべき4つのこと

規模拡大

ゴール(セミリタイヤ)をイメージする

セミリタイヤするための考え方について書いています。

頭で理解できたら、あとは実行あるのみです。

不動産投資でセミリタイヤするための方法
まずは、達成するための方法を頭で理解すること。理解ができたら、目標に向かって実行あるのみ!

規模拡大の戦略を立てる

不動産投資でセミリタイヤをするためには、キャッシュフローを積み上げる必要があります。

キャッシュフローを積み上げるには、具体的にどんな物件をいくつ買ったら良いのか、そしていくら自己資金が必要なのか

具体例を挙げて解説しています。

特に読んでほしい記事
【不動産投資】初心者必見!地方でゼロから始める規模拡大の戦略 【体験談】不動産投資でキャッシュフロー月10万円を達成する具体的な方法 【体験談】不動産投資でキャッシュフロー月20万円を達成する具体的な方法 【体験談】不動産投資でキャッシュフロー月30万円を達成する具体的な方法
不動産投資でセミリタイヤするための方法
まずは、規模拡大のイメージを掴みましょう。

融資を攻略する

不動産投資で規模拡大をするために、攻略しなければいけないのは銀行開拓

今まで銀行開拓3行融資実行5回の経験から、銀行開拓のコツを解説しています。

特に読んでほしい記事
【不動産投資】銀行開拓の攻略方法!1年間で金融機関3行から融資承認をもらった手法 【はじめてのアパート一棟投資】オリックス銀行のアパートローンをおすすめします! 【2020年12月版】岐阜・愛知在住者必見|不動産投資における金融機関9行の融資条件を大公開!
不動産投資でセミリタイヤするための方法
規模拡大には、銀行開拓が必須。銀行開拓のイメージを掴みましょう。

良いアパートを買う

不動産投資でセミリタイヤするには、1棟アパート投資にチャレンジする必要があると感じます。

特に1棟アパートの購入方法について、詳しく解説しています。

戸建よりもアパートの方が、難易度高めです。

特に読んでほしい記事
【不動産投資】不動産屋から優良物件&未公開物件を紹介してもらう方法 【不動産投資:1棟アパート】優良物件を仕入れる3つのコツを解説 【不動産投資】はじめての1棟アパート/マンション|マイソク分析・現地調査・融資申し込み&買う手順を解説! 【中古1棟アパート】不動産投資のシミュレーション方法を解説:キャッシュフロー・利回りなど
不動産投資でセミリタイヤするための方法
不動産投資では仕入れが命。良い1棟アパートを好条件で仕入れるイメージを掴みましょう。

参考情報

所有物件の紹介|1棟アパート

どんな物件をいくらで、どんな条件で融資を受けたのか、ご参考までご覧ください。

【不動産投資|木造|生活保護】はじめてのアパート投資で400万円以上の指値に成功!利回り16.4%の事例 【不動産投資:中古RCマンション】キャッシュフローを得るために融資期間を長くする戦略|利回り11.2%の事例 中古アパート 【不動産投資:中古アパート】残存年数2年で融資期間は15年!利回り14.9%の事例 【不動産投資】土地から新築木造アパートの体験談|失敗しないための3つの注意点を解説
不動産投資でセミリタイヤするための方法
早く達成したいなら、1棟アパートを買うべき。どんな物件を買ったのかご参考までに。
客付け

早期客付けをして、満室経営の状態を早く、なるべく長くキープできるようにするための方法を解説しています。

不動産投資でセミリタイヤするための方法
場合によっては、高利回りを求めて、高いリスクを背負うことも。自分のレベルに合わせて、早期客付け&満室経営ができる物件を狙っていきましょう!
物件管理

大家として、物件のメンテナンス方法を知る必要があります。

やるべき物件管理を疎かにしたことによって発生した、雨漏りの事例です。

不動産投資でセミリタイヤするための方法
メンテナンスには多額の資金が必要。事前にかかるコストを把握すべき!
資産所得

不動産投資でセミリタイヤするには、自分の分身として働いてくれる、資産を増やし続ける必要があります

不動産投資以外での、資産所得の稼ぎ方について解説しています。

具体的には、株式投資、電子書籍、ブログなど。

セミリタイヤをなるべく早く達成したいなら不動産投資がベストだと思います。

でも、不動産投資は、ある程度資金がないとできない投資なので、資金が足りなくて貯めている時期は、他の資産所得づくりに注力することをおすすめします。

【体験談】セミリタイヤを目指す人必見!資産所得で月1万円を作る方法|不動産との比較 【副業】電子書籍で資産所得を得る方法|Kindle本の出版方法を詳しく解説 【株式投資】素人でも勝てる銘柄の選び方と買うタイミング|16年で1,000万円以上稼いだ投資術
不動産投資でセミリタイヤするための方法
早く達成したいなら不動産投資がベスト。でも、不動産を買う資金がない時は、他の資産所得をつくりましょう。
セミリタイヤ達成時の状況

できれば、月80万円くらいキャッシュフローを積み上げてからセミリタイヤしたかったのですが、とにかく早期で仕事を辞めなければいけない事情があったので、私は月58万円でセミリタイヤしました。

まさどんとは

私は、岐阜でアパート4棟、戸建4戸 合計28部屋の不動産経営をしている不動産投資家です。

家賃収入は1,600万円、キャッシュフローは月58万円。

他の資産所得や副業を含めると、月の手残りが月75万円。(2022年1月現在)

2020年から不動産投資を始めて、2022年にセミリタイヤすることができました。

セミリタイヤしてからは、基本的に、仕事は3~4時間程度で、一日の大半は2児の子育てと家事をするライフスタイル。

子どもが預けられる時は、日中に仕事をすることもあります。

経歴

1984年岐阜出身。

20歳の時に、「金持ち父さん貧乏父さん」の本に出会い、株式投資を始める。

ウォーレン・バフェット氏の投資手法を参考に、貯金ができたら数万円ずつ株を買い続け、小さい失敗を繰り返して、実践しながら投資手法を学ぶ。

その後、社会人になり、3年間の法人営業を経て、25歳で脱サラ。

20代後半は、空き家流通やリノベーションによる、まちづくりに没頭。

空き家バンクの運営、空き家をリノベーションしたコワーキングスペースや、キャンプ場の経営に従事。

31歳で、宅建士試験に合格し、宅建士登録をする。

32歳で出家。

睡眠時間1~2時間が一週間続いたり、夜食にうどん8杯・パン1斤・おにぎり10個などのノルマがあったり、座禅中に警策でフルスイングでボコボコに叩かれたり、一週間横になって寝ることが許されなかったりと、現実離れした、禅修行の世界に衝撃を受ける。

34歳で住職就任。

日本仏教や禅の世界に違和感を覚えることが多く、還俗を検討するようになる。

たまたま、そのタイミングで、不動産投資の手法を知り、住職の傍ら、不動産投資にはまり、セミリタイヤと還俗を目指す。

独学で不動産投資を始めたため、数々の失敗を繰り返す。実践しながら学び、短期間での規模拡大に成功。

中古戸建×3→中古アパート×2→土地から新築アパート×1→中古アパート×1→中古戸建×1の順番で物件購入。

37歳でセミリタイヤ達成。

現在、大家以外では、ブロガー、株式投資家としても活動。

宗派未所属(以前は臨済宗)ですが、事故物件の供養や、仏壇の魂抜きなどもできますので、必要があれば、「お問い合わせ」から、お気軽にご相談ください。

「資産所得>生活費」達成を応援する理由

「自分らしい生き方」を実現して欲しいため。

必ずしも、セミリタイヤや専業大家になれる規模を目指す必要はないと思います。

今の本業が好きでやりがいを感じるなら、兼業大家として仕事を続けたら良いと思います。

ただ、私は、セミリタイヤして本当に良かったです!

自由な時間が手に入ったことによって、今までできなかった家族と一緒に過ごす時間ができましたし、自分を偽って、周りから求められる人物像を演じることはなくなりました

無意味とも思える、職場の人間関係で悩むことも完全にゼロになりました。

セミリタイヤしたことで、自分が求めている時間を過ごすことができるようになり、自分らしく生きられているようになりました。

また、出家して5年間、僧侶として色んな人の悩みや生きづらさ見てきたことも、背景にあります。

現在の活動

Twitter:まさどん@ストック型ビジネス研究員

2020年12月からTwitterを始め、主に不動産投資や複業(副業)に関する情報発信をしています。

普段、出会えない魅力的な方との交流ができるのが、面白いです。

note:まさどんの複業ラボ

noteでは、複業(副業)の売上報告や気づき、生き方・働き方について発信しています。

具体的な数字や行動を公開して、複業にチャレンジしている人と切磋琢磨できればと考えています。

現在、スキルを身につけようとしている分野は、webマーケティング全般。
当ブログの運営を通じて、webマーケティングを実践しながら学んでいます。

コラムニスト

不動産投資情報サイト「不動産投資DOJO」で、コラムニストとして、定期的にコラムを書いています。

Kindle本作者

今まで3冊の本を出版しています。

うち2冊は不動産投資(戸建投資・アパート投資)、1冊は禅修行の日記。

最後に

いまの世の中、将来が予測しづらく、今までの当たり前が当たり前ではなくなってきています。

  • 頑張って働いても生活が豊かにならない
  • 全く手取り給料が増えていかない
  • 突然の休業要請や廃業で、仕事がなくなる

環境が変化しても生きていけるように、これからは、個人で稼ぐ力をつけるべきだと思います。

当メディアは、不動産投資に絞っていますが、人によっては、不動産投資がベストではない場合もあります。

つまり、ベストな投資手法や複業は、それぞれということ

私自身の、不動産投資、株式投資、Kindle本出版、ブログなど様々な投資や副業の経験から、そのように思います。

そして、不動産投資という狭いジャンルの中でも、ベストな投資手法はそれぞれ、ということ。

自分自身の力不足を感じますが、不動産、株、電子書籍、ブログ、SNSなど、様々な投資手法やツールを組み合わせながら今の時代を賢く、そして自分らしく生きていくためのお手伝いができるように、日々、チャレンジしています。

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