はじめまして!不動産投資家まさどんです。

はじめまして。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
戸建3戸、アパート2棟、アパート用地1筆を所有しています。(2021年4月現在)

弊ブログにお越し頂き、誠にありがとうございます!

今回は、私の自己紹介をさせていただきます。

プロフィール

私は、30代半ば、岐阜在住です。
2020年6月に個人事業主として不動産賃貸業を開始し、10月に法人化しました。
2021年4月現在、戸建3戸、アパート2棟(8戸+5戸)、アパート用地1筆を所有しています。
満室想定で家賃年収約840万円、キャッシュフロー約31万円/月です。

実は不動産投資の勉強を始めた当初は、不動産投資家の諸先輩方のブログやyoutubeなどで情報収集を行いましたが、本当にそんなうまい儲け話はあるのだろうか、と半信半疑でした。
実際に自分の周りに不動産投資を行っている人もいなかったため、懐疑的でしたが、勉強して不動産投資の仕組みを理解できるようになれば、自分でもこの手法だったら出来るかもしれないと思うようになり、大家になろう、と決心しました。それが2020年3月中旬です。

大家になってまだ半年ですが、不動産投資(不動産賃貸業)に大きな可能性を感じ、このままコツコツ買い続け、運営し続ければ数年後にセミリタイヤできるイメージがクリアになりました!

もっと早く始めれば良かった、と少し後悔しているくらいです。

また、セミリタイヤを目指していない方でも、本業に加え3万円/月でも所得があると生活が楽になると思います。目安として中古戸建を1軒貸し出すと毎月のキャッシュフローが3万円なので、つまり1軒貸し出せばそれが実現します。
リフォームや客付、契約、管理など外注化できることで本業との両立も出来るので、家族や友人に本気でおすすめしています。

幣ブログでは、まだ不動産投資に対して全く知識がなかった頃の自分や、同じく不動産投資に興味がある家族や友人に伝えるつもりで、有益でリアルな情報をお届けします!

また、現役大家さんにとっても、実例を紹介しながら、私の不動産投資手法をお伝えしたいと思います。

ブログ内でご紹介する不動産投資に関する手法は、あくまでも参考例としてご覧いただければと思います。必ずしも、私の手法が正しい、とお伝えしたいわけではありません。

その人に合った手法がありますので、その点をご理解いただきますようお願いいたします。

目標

30代のうちにセミリタイヤする!

体力があるうちに、子どもと一緒に出掛けられるうちにお金と時間に縛られない自由を手に入れることです。
現在は全く時間の自由がないので、セミリタイヤしたら家族でキャンプに行く、北アルプスの縦走や宮之浦岳など好きな登山を思いっきりしたいですし、古代都市シギリア、ウユニ塩湖など世界中の絶景を見てみたいです。

投資方針

購入物件の目安

  • 中古戸建:築30年前後/~500万円/表面利回り15%~
  • 中古1棟アパート/マンション:築30年以内/~3000万円/表面利回り12%~

高利回りで経営し、キャッシュフローを厚くする投資スタイルです。
資産性よりもキャッシュフロー重視で、物件を選定しています。

※例外もあり、所有物件には築85年の戸建てがあります。
購入当時は大家としての実績をつくることを優先していました。格安で水回りがキレイだったため購入しました。

投資エリア

岐阜県南部~愛知県北部

  • 戸建:岐阜中心で、愛知より岐阜の方が高利回り物件が出回っているためです。
  • 1棟アパート/マンション:愛知~岐阜の一部(岐阜市、瑞穂市など)で、戸建に比べると客付けに苦戦しますので、立地をかなり重視します。

キャッシュフロー


31万円/月(2021年4月現在)
数年以内に50万円/月を目指しています。

これからどうぞ宜しくお願いいたします(^^)

コメントを残す

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

CAPTCHA