はじめまして。不動産投資家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
アパート4棟、戸建7戸、駐車場1ヶ所を所有しています。（2023年2月現在）
弊ブログにお越し頂き、誠にありがとうございます！
今回は、私の自己紹介をさせていただきます。
プロフィール｜まさどんとは
私は、年齢は38歳で、岐阜在住です。
大家、不動産屋、Kindle本作家、ブロガーが主な仕事の肩書です。
2020年6月に個人事業主として不動産賃貸業を開始し、10月に法人化しました。
現在、法人3期目です。
満室想定で家賃年収約1,800万円、キャッシュフロー約70万円/月です。
簡単な経歴は、以下のとおり。
- 20代～30代前半：不動産やまちづくりの仕事に没頭していました。
- 33歳：出家。その後、僧侶・住職として寺院経営や人の死に向き合ってきました。
- 37歳：還俗とセミリタイアしました。
noteで、なぜ、住職を辞めてセミリタイアを目指そうと思ったのか書いています。
FIREを目指そうと思った背景や心情について正直に書きます。
2020年3月、ちょうどコロナウイルスが流行し始めた頃、第2の収入の柱をつくろうと考えていました。
たまたまYouTubeで不動産投資の存在を知りましたが、本当にそんなうまい儲け話はあるのだろうか、と半信半疑でした。
実際に自分の周りに不動産投資を行っている人もいなかったため、懐疑的でしたが、勉強して不動産投資の仕組みを理解できるようになれば、自分でもこの手法だったら出来るかもしれないと思うようになり、大家になろう、と決心しました。それが2020年3月中旬頃。
今まで、本やブログ、YouTubeなどで勉強しながら、自分に合ったやり方を考えながら実践し、順調で規模拡大ができて、2022年1月にFIREすることができました。
その代わりにかなり時間とお金を投資して、失敗もかなりしています…。
私は、FIREを目標に不動産投資を始めましたが、そうではない方でも本業に加えて、働かなくても自分の代わりに稼いでくれる資産所得があると生活が楽になります。
また、リフォームや客付け、賃貸契約、物件管理など、外注化できることが多く、本業との両立も可能なので、家族や友人に本気でおすすめしています。
幣ブログでは、まだ不動産投資に対して全く知識がなかった頃の自分や、同じく不動産投資に興味がある家族や友人に伝えるつもりで、有益でリアルな情報をお届けします！
また、現役の不動産投資家にとっても、実例を紹介しながら、私の不動産投資手法をお伝えしたいと思います。
ブログ内でご紹介する不動産投資に関する手法は、あくまでも参考例としてご覧いただければと思います。必ずしも、私の手法が正しい、とお伝えしたいわけではありません。
その人に合った手法がありますので、その点をご理解いただきますようお願いいたします。
セミリタイア後の生活
2022年１月にセミリタイアしました！
別記事で、セミリタイアを達成した時点での、家賃収入やキャッシュフロー、借入額などを紹介しています。
2022年1月に不動産投資でセミリタイアします！｜所有物件数・家賃収入・キャッシュフロー・借入金額など公開
家族と過ごす時間
まだ子どもが小さく、上が3歳、下が0歳なので、どうしても手がかかります。
セミリタイアによってできた時間によって、子育てとずっと一緒に過ごせるようになりました。
全く仕事をしないわけではなく、早朝の４時とか４時半頃に起きて、２～３時間仕事をします。
具体的には、事務処理や、ブログの更新、本の執筆など。
７時には子どもが起きるので、子どもが寝る２１時までずっと一緒に過ごしている生活です。
もう少し子どもが大きくなったら、家族で旅行やキャンプ、登山を思いっきりしたいですし、いつか古代都市シギリア、ウユニ塩湖など世界中の絶景を見てみたいです。
「自分らしく生きる」を応援する時間
一方で、出家して５年間、混沌とした時代で、たくさんの人の悩みや苦しみを見てきました。
私自身も、自分らしくいられないことに対する、”生きづらさ”を感じてきました。
そして、生きる苦しみを乗り越えるための教えが原始仏教であることを学び、血肉にしてまいりました。
私にとって、セミリタイアとは、不動産やwebを有効的に利用して、自分らしく生きるための選択。
正直なところ、webの部分がまだ弱く、もっと力をつけなければいけません。
今後は、「誰にとっても自分らしく生きる」を応援していきたいですし、経済的にも精神的にも、自分にできることをお伝えしていきたいなと思っています。
投資方針
購入物件の目安
中古戸建
- 築40年以内
- ～300万円
- 表面利回り15％～
中古１棟アパート/マンション
- 築30年以内
- ～3000万円
- 表面利回り12％～
地方の高利回り物件を選び、キャッシュフローを厚くする投資スタイル。
資産性よりもキャッシュフロー重視で、物件を選定しています。
※例外もあり、所有物件には築85年の戸建てがあります。
投資エリア
岐阜県南部～愛知県北部
戸建
岐阜中心に買い進めています。
それは、愛知より岐阜の方が高利回り物件が出回っているためです。
1棟アパート/マンション
愛知～岐阜の一部（岐阜市、瑞穂市など）で、戸建に比べると客付けに苦戦しますので、立地をかなり重視します。
これからどうぞ宜しくお願いいたします！
