こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
戸建3戸、アパート2棟、アパート用地1筆を所有しています。（2021年5月現在）
今回は、公務員が不動産投資を行うための方法について解説します！
超初心者向けの内容です。
・公務員の副業規定に違反しない方法は？
・公務員は副業しちゃいけないけど、不動産投資している人がいる。なぜ？
・将来、公務員を辞めたい。今からできることは何かない？
該当する人は続きをご覧ください。
公務員の副業規定とは
公務員は、法律で副業が禁止されています。
でも、一定規模以内であれば、不動産投資を行うことは可能です。
以下のような条件を満たせば、副業に該当しません！
２.年間の家賃収入が５００万円未満である。
３.物件管理を管理会社に委託する。
根拠｜人事院規則
昭和31年に定められた人事院規則14-8にある「（営利企業の役員等との兼業）の運用について」にて、明記されています。
（一部抜粋）
４ 二 不動産又は駐車場の賃貸 次のいずれかに該当する場合
（１）不動産の賃貸が次のいずれかに該当する場合
イ 独立家屋の賃貸については、独立家屋の数が５棟以上であること。
ロ 独立家屋以外の建物の賃貸については、貸与することができる独立的に区画された一の部分の数が１０室以上であること。
（３）不動産又は駐車場の賃貸に係る賃貸料収入の額（これらを併せて行つている場合には、これらの賃貸に係る賃貸料収入の額の合計額）が年額５００万円以上である場合
５ 一 不動産又は駐車場の賃貸に係る自営を行う場合で、次に掲げる基準のいずれにも適合すると認められるとき。
（２）入居者の募集、賃貸料の集金、不動産の維持管理等の不動産又は駐車場の賃貸に係る管理業務を事業者に委ねること等により職員の職務の遂行に支障が生じないことが明らかであること。
人事院規則１４―８ 第１項関係
戸建投資を行う場合
私は、知識ゼロから不動産投資を始める人は、戸建投資をおすすめしています。
別記事で、その理由を説明しています。
１棟目は中古の「戸建て」＆「１棟アパート」をおすすめする理由
戸建は”１戸＝２室”として数えますので、最大戸建４戸まで所有可能です。
目安として、１戸当たりのキャッシュフローは３万円です。
家賃収入 ７.５万円×１２カ月＝９０万円
【初期費用】
物件価格：３００万円
リフォーム費：２００万円
購入諸経費：４０万円
→合計５４０万円
【ランニングコスト】※年間
広告料、管理料、固定資産税、火災保険：１５万円
【ローン返済】
３.１万円×１２カ月＝３７.２万円
融資条件の想定は、以下のとおり。
・期間：１０年
・金利：２.０％
→ローン返済/月＝約３.１万円
キャッシュフロー（手残り）は以下の通りです。
→年間のキャッシュフロー：３７.８万円
→毎月のキャッシュフロー：３.１５万円
つまり、給料以外に最大１２万円／月を稼ぐことができます！
公務員の副業禁止規定に違反しない場合とは
公務員の中には、かなり大規模にアパート経営を行っている人がいます。
私もそのような人を何人も知っています。
副業規定に該当するような気がしますが、親から相続を受けた場合は認められることが多いようです。
仮に相続が発生した際、公務員だからという理由で相続を放棄させるわけにはいきませんからね。
公務員に不動産投資をおすすめできる理由
①公務員は与信が高い
公務員の最大の強みは、与信の高さです。
与信とは、金融機関の融資や融資枠の供与などをいいます。与信は、年齢や勤務先、勤続年数や年収といった属性によって判断されます。
与信が高ければ融資審査に通りやすく、融資金額も多くなり、金利や借入機関などの条件面でも優遇されます。
②本業が忙しくてもできる
公務員が不動産投資をするためには、物件管理を管理会社に任せる必要があります。言い換えれば、管理を自分でしなくても良いため、本業が忙しくてもできるということです。
募集業務や契約手続き、トラブル対応などを自分で直接おこなう必要がないため、手間や時間がかかりません。そのため、たとえば訓練や検閲などで忙しく本業以外に時間を割くことができない公務員でも、不動産投資が可能になります。
もし私が公務員なら｜ゼロからの不動産投資戦略
もし、私が公務員であれば、中古戸建を４戸買います！！
上記でお伝えしたとおり、１戸当たり３万円のキャッシュフローが目安になりますので、本業に加え、１２万円／月増えることが可能になります。
もし夫婦２人とも公務員であれば、１世帯で２４万円／月が増えます。
過去の体験談
過去に市役所の中で仕事したことがありますが、それまでは安定の公務員で、ホワイトなイメージがありました。
でも、労働環境が良いとは言えるものではなく、また公務員に対する周囲の目がかなり厳しく、精神的に病んでしまっている人が何人もいました。
また、モチベーションが高い若手公務員も、数年に一度発生する人事異動で、やりたくない、向いていない部署に回されて、どんどん受け身で仕事をするようになっていく姿を見てきました。
定年まで公務員を続けるつもりがない人には、不動産投資がやりやすい立場を活かして、副業規定に違反しない範囲で、なくべく不動産の規模を増やすことをおすすめします。
過去記事で、戸建投資について詳しく解説しているので、宜しければご覧ください。
【不動産投資｜失敗しないためのコツ】中古戸建てを”買う・買わない”の判断方法
【初心者必見】アットホームを使ったボロ戸建ての探し方徹底解説！
【不動産投資：中古戸建て】初心者必見！不動産屋への問い合わせ方法 徹底解説
【不動産投資】初心者必見！中古戸建の内見方法を徹底解説｜チェックリスト付き
【不動産投資】中古戸建てのリフォーム費を抑えるための６つのポイント
【不動産投資｜失敗しないためのコツ】管理会社の選び方と注意点
【不動産投資】初心者が知っておくべき客付け方法｜早期客付けのコツを教えます
今回は以上です。
最後までご覧いただき、誠にありがとうございました！
