【副業成果報告:2021年4月】不動産投資・ブログ・電子書籍他|内容と収支結果を公開!

こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。

今回は、番外編として、副業の成果報告をします。
2020年から副業として不動産投資を始めて、2021年から新たにブログやコンサルなどを始めています。

・これから副業を始めたい!
・実際にどれくらい稼げるのか気になる!

こんな人に向けて書きました。

特に、これから副業として不動産投資やブログ、電子書籍を始めたい、という人には参考になると思います。

総括

売上

  • 不動産投資(家賃収入):609,000
  • ブログ(アドセンス広告):500
  • 電子書籍:15,000
  • 他:480,000

売上合計:1,104,500

返済・経費

  • 返済額:300,000
  • 経費:103,000
    ※1年でかかる経費を月当たりにかかる経費として計算。

返済・経費合計:403,000

収益

収益:701,500

不動産に関係のないことですが、日本刀関連の文献調査の仕事をいただきました。

特に使う予定もないので、次の不動産を購入するための資金に充てます。

不動産投資(不動産賃貸業)

戸建3戸、アパート2棟(13室)、アパート用地1筆を所有しています。

  • 入居率:87.5% (14/16室)
  • キャッシュフロー:218,000

満室になれば、キャッシュフローは310,000円になる予定です。

新着情報

新築アパート融資の本承認いただきました!

融資条件は以下のとおり。

  • 自己資金:25%
  • 期間:25年
  • 金利:2.075%(変動)
  • 他:戸建1戸を共同担保に入れる

コロナウイルスの影響で、昨年よりもかなり融資条件が厳しくなっているとのこと。

ちなみに、昨年であれば以下のような融資条件でした。

  • 自己資金:15~20%
  • 期間:30年
  • 金利:1.0%前後(固定)

希望する条件ではありませんでしたが、融資が厳しい中、融資して頂けるのはありがたいことなので、進めることにします。

別記事で、融資承認がいただけた理由を解説しています。

【不動産投資】新築アパート建築の融資承認がもらえた理由|銀行開拓3行目

空室対策

3月に買ったアパート2号の入居率は、4/5のままで、満室にできませんでした。
やはり引っ越しシーズンを逃してしまった影響が大きく、他の物件も含めて問い合わせがあまりない現状です。。。

立地が良く、賃貸需要が高いエリアと間取りなので、「広告料2ヶ月分」として早期の満室経営を目指します。

ブログ

ブログをはじめて4カ月が経ちました。

  • アドセンス広告:500
  • 記事数:7記事
  • PV数:3,622
  • ユーザ数:621

PV数を増やすためにしたこと

  • Twitterのフォロワー数増加:+220(4月末時点のフォロワー数:1,100名)

→Twitterを始めて5ヶ月で、遂にフォロワーさん1,000名を超えました!

まだgoogleの検索に引っかからないので、作戦変更し、ブログに費やしていた時間を電子書籍に充てることにしました。
しばらくは来月以降も、4月のような更新ペースになるかと思います。

電子書籍

不動産投資関連の電子書籍を2冊発行しました。

1.副業から始める不動産投資「戸建投資術」完全解説!
2.副業から始める不動産投資「アパート投資術」完全解説!

  • 売上:15,000円(2冊の合計)
  • 経費:12,000円(2冊分の表紙デザイン)
  • 収益:+3,000円

「戸建投資術」は出版して2週間、「アパート投資術は」出版して1週間で、この売上なので、副業としてはまあまあ良いのではないでしょうか。

ブログより、電子書籍の方が、副業としておすすめできます!

別記事で電子書籍の出版方法について書きました。

【おすすめの副業】kindle電子書籍の出版方法を解説|不動産投資部門 新着&売れ筋ランキング1位になった要因の分析

来月に向けて

引き続き、不動産投資、ブログ、電子書籍、Twitter、コンサルを継続していきます。

現在、電子書籍第3弾を執筆中で、5月出版予定です。

また来月、結果報告をさせていただきます。

今回は以上です。
最後までご覧いただき、誠にありがとうございました!

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