【副業成果報告:2021年5月】不動産投資・ブログ・電子書籍他|内容と収支結果を公開!

こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。

今回は、番外編として、副業の成果報告をします。
2020年から副業として不動産投資を始めて、2021年から新たにブログや電子書籍の出版などを始めています。

・これから副業を始めたい!
・実際にどれくらい稼げるのか気になる!

こんな人に向けて書きました。

これから副業として不動産投資やブログ、電子書籍の出版を始めてみたい、という人に参考になれば幸いです。

総括

売上

  • 不動産投資(家賃収入):589,000
  • ブログ(アドセンス広告・アフィリエイト報酬):9,000
  • 電子書籍:14,000

売上合計:612,000

返済・経費

  • 返済額:300,000
  • 経費:143,000
    ※1年でかかる経費を月当たりにかかる経費として計算。
    ※アパート1号の消防点検があり、通常よりも高くなった。

返済・経費合計:403,000

収益

収益:209,000

不動産投資(大家業)

戸建3戸、アパート2棟(13室)、アパート用地1筆を所有しています。

  • 入居率:81.3% (13/16室)
  • キャッシュフロー:146,000

満室になれば、キャッシュフローは310,000円になる予定です。

転勤のためアパート2号に退去が発生しましたが、すぐに空きが埋まりました。
来月から住んでいただけます。

改めて、1LDKの人気の高さを感じました。

空室対策

現状、アパート1号、アパート2号ともに1部屋ずつ空室があります。

アパート1号は、生活保護受給者用なので、待つしかありません。
アパート2号は、3DKで一般用。1LDKに比べて人気がなく、やはり引っ越しシーズンではないので、なかなか空きが埋まりません。

空室の2部屋とも、「広告料2ヶ月分」と変更し、早期の満室経営を目指しています。

新着情報

新築アパートの建築が順調に進んでいます。

このようなイメージの1LDK×2戸の木造アパートです。

銀行や工務店との契約が済み、いよいよ6月から着工です。

年内には、月のCFが+6万円になる予定。

別記事で、この案件での銀行開拓と新築アパートの業者選びについて書きました。

【不動産投資】新築アパート建築の融資承認がもらえた理由|銀行開拓3行目 【不動産投資】初めての新築アパート|建築業者の選び方

ブログ

ブログを始めて5カ月が経ちました。

  • 収益:9,000(アドセンス広告:1,000・アフィリエイト報酬:8,000)
  • 更新記事:12
  • 累計記事:69
  • PV数:5,214
  • ユーザ数:894

今までアフィリエイトがゼロでしたが、ようやく3件発生しました。

ブログ始めて1年で、月3万円を安定的に稼いでくれる事業に育てたいと考えています。

PV数を増やすためにしたこと

  • Twitterのフォロワー数増加:+230(5月末時点のフォロワー数:1,330名)

新たに始めたこと

  • 検索順位チェックツールGRCの導入
  • note

毎日順位をチェックして、人気記事の把握、そしてGoogle検索で上位表示されるようにトライ&エラーを繰り返しています。

ブログでは、主に不動産投資のノウハウを発信するのに対して、副業や仕事への考え方について発信しています。

【note】まさどん|不動産投資家

電子書籍

不動産投資関連の電子書籍を2冊発行しました。

1.副業から始める不動産投資「戸建投資術」完全解説!
2.副業から始める不動産投資「アパート投資術」完全解説!

  • 売上:14,000円(2冊の合計)
  • 経費:0円
  • 収益:+14,000円

全く経費がかかっていませんし、寝ている間も代わりに働いてくれるのが魅力です。

欲を言えば、毎月2~3万円くらい安定的に稼いでくれると良いのですが。

別記事で、電子書籍出版について書いています。
これから電子書籍の出版を始めたい、という方に参考になれば幸いです。

【おすすめの副業】出版した電子書籍(Kindle)2冊の売上報告|1ヶ月目 【おすすめの副業】kindle電子書籍の出版方法を解説|不動産投資部門 新着&売れ筋ランキング1位になった要因の分析

来月に向けて

引き続き、不動産投資、ブログ、電子書籍、Twitter、コンサルを継続していきます。

コンサル事業に関して、そろそろクライアントさんに優良物件を1件買っていただけるように実績をつくりたいです。

今回は以上です。
最後までご覧いただき、誠にありがとうございました!

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