【不動産投資｜１棟アパート用】簡易シミュレーションツールの紹介

こんにちは。不動産投資家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
アパート4棟、戸建4戸を所有しています。（2022年1月現在）

今回は、シミュレーションツールをつくったので、ご紹介します。

簡易的なものなので、細かなシミュレーションはできませんが、まだ、収益物件のシミュレーションに慣れていない人が１棟アパートを購入するかどうか判断する時に、ご利用ください。

シミュレーションツールの使用シーン

１棟アパートを買う時の、大まかな流れでは以下のとおりです。

・物件の情報収集
・マイソク（物件資料）の分析
・現地調査
・融資申し込み
・決済＆引き渡し

「マイソク（物件資料）の分析」の時に、今回の簡易的なシミュレーションツールを使って、「見送り・要検討」か、判断していただければと思います。

不動産投資用シミュレーションツールのご紹介

入力する数値の目安

● 購入諸経費：7％　※RCの時は8％
● 空室率：10～20％
● 経費(維持費)：15～20％　※木造・軽鉄は15％、重鉄・RCは20％
●リフォーム費：リフォーム費は自己資金で負担することとする
● 自己資金：金融機関に目安をヒアリング
● 借入期間：金融機関に目安をヒアリング
● 借入金利：金融機関に目安をヒアリング

投資結果の目安

以下の結果になれば、”購入を前向きに検討する”という判断をします。
※以下の結果は購入の目安であり、総合的に判断することもあります。
※「空室率０％」で設定した時の結果で判断します。

● キャッシュフロー率：4％～
● CCR(Cash on Cash Return)：20％～

投資結果の目安

● キャッシュフロー率：4％～
● CCR(Cash on Cash Return)：20％～

１棟アパートの購入判断をする時のシミュレーションは、慣れるまでが大変です。

簡易的なものですが、マイソク（物件資料）の情報をもとに分析する時に、今回の簡易的なシミュレーションツールを使って、「見送り・要検討」か、判断していただければと思います。

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