不動産投資の無料セミナーに参加した感想|怪しいと感じた7つの理由

こんにちは。不動産投資家のまさどん(@masadon-fudosan)です。

2020年から不動産投資を始めて、アパート4棟・戸建4戸を所有しています。(2022年1月現在)

今回は、これから不動産投資を始める方に向けた記事です。

いまから1年前に、某不動産投資の無料セミナーに参加しましたので、レポートします。

すぐにレポートしたかったのですが、当時であれば、簡単にセミナーが特定できそうな気がしたので、1年間寝かしました。

結論としては、突っ込みどころ満載なので、オススメできません!

・不動産投資を始めたい。まずは、無料セミナーに参加して勉強してみようかな。
・不動産投資セミナーに参加して、何が怪しいと感じたの?
・これから不動産投資を始める人に、おすすめのセミナーは?勉強方法は?

この記事をご覧いただくことで、

無料セミナーの怪しい理由が理解できるようになります。

気になる人は続きをご覧ください。

概要|某不動産投資の無料セミナー

セミナー形式

オンラインにて

スケジュール

全体で、約2時間。(休憩時間含める)

  1. 推奨する投資手法・コンサルの説明会:約1時間20分
  2. 個別相談:約30分(希望者のみ)

説明会と個別相談に参加させていただき、疑問に感じたことを全て質問させていただきました。

説明会の前半は、推奨する投資手法の解説で、後半は、主催会社のコンサルティングサービスの説明という内容でした。

投資手法

セミナーで、推奨していたおすすめ投資は、以下のとおり。

築古の空き家投資

築30年以上の戸建投資で、初心者でも確実に利回り20%を実現できる、という内容でした。

  • 築古空き家投資を選ぶ理由
  • 築古空き家投資の社会的意義
  • 利回り20%が実現する根拠

などの説明がありました。

具体的なノウハウの解説はなく、ざっくりとした説明、という印象です。

不動産投資の無料セミナーが怪しいと感じた7つの理由

理由①:高すぎるコンサル料金

セミナーの後半に、コンサルティングサービスの説明がありましたが、価格が高すぎて、びっくりしました。

220万円(税込み)

「安く物件を仕入れる」「安くリフォームする」ノウハウがあるので、すぐに回収できる、とのこと。

また、200名近くのコンサル生がいる、とのことで、安心感を与えるような説明がありました。

・そんなにコストをかけなくても、勉強できます。
・ある程度は無料で学べるので、最低限学んだら、あとは実践することをおすすめします。

理由②:ボロ戸建投資以外を全否定

1棟アパート投資や、築30年未満の戸建投資を全否定する説明がありました。

このセミナーでは、以下のように説明されていました。

  • 1棟アパートは、数億円規模なのでハイリスクで、赤字になりやすい。
  • 築30年未満の戸建は、利回り10%前後で、儲かりづらい。

→1棟アパートでも2,000~3,000万円くらいの価格帯もありますし、十分キャッシュフローが出ます。

→築30年未満でも、利回り15%~も可能で、儲けることができます。

・築古戸建、1棟アパート、築30年未満の戸建、全て一長一短あるので、特性をよく理解すること。
・投資は全て、投資家のレベル次第。投資家によって、おすすめの投資手法が変わります!

理由③:日本中の金融機関から融資を受けられる?!

築古戸建の投資エリアは、日本全国どこでも、という説明がありました。

ポータルサイトで物件を仕入れ、日本各地に金融機関があるから、融資を受けることができる、という説明でした。

・原則として、金融機関の融資条件は、以下のとおり。
「①住所もしくは事業所が、営業エリア内であること」「②物件が営業エリア内にあること」
・セミナーの説明通り、融資が受けられるとは思えません。

理由④:築古戸建で、フルローン可能?!

築古戸建でフルローン可能なので、自己資金ゼロで規模拡大ができる、という説明がありました。

さらに、個別相談会で、突っ込んで質問したところ、コンサル生みんなフルローンが出ていて物件購入費として政府系や地銀から融資から受けている、という回答でした。

・築古戸建で、フルローンは現実的ではない。むしろ築古戸建に、融資すらしてくれない金融機関の方が多いという印象。
・政府系金融機関や地銀が、フルローンを出すとは思えません。

理由⑤:火災保険の不正請求?!

ほとんどタダ同然の築古戸建を買った後、台風被害により、火災保険で1,900万円がもらえた、という説明がありました。

・お世話になっている保険屋に、本当にそんなことができるのか確認しました。
・回答は、”補償額の設定次第でできなくはない。でも請求すること自体、人間性を疑う行為です。”とのこと…。

理由⑥:リフォーム費の内訳を説明してくれなかった

セミナーでは、ボロボロの状態で買った物件を、60万円という格安でリフォームしている事例が何度も紹介されました。

金額の説明があったのですが、内訳がわからなかったので、個別相談で突っ込んで質問しました。

物件による、とのことでこちらが求める回答はありませんでした。

さらに、築古戸建のリフォーム見学会(参加費1万円~)に勧誘されました。

・中古戸建では、リフォームがかなり重要。
・屋根が無い、床が無い、柱が無い、ようなボロボロの物件を本当に格安でリフォームできるのか、疑問です。

理由⑦:セミナーの参加者が私だけ

平日ということもあり、セミナーの参加者は私だけでした。

オンラインセミナーなので、セミナー参加者が何人でも受講に影響がないのですが、”不人気のセミナー”という印象が残ってしまいます。

初心者におすすめのセミナー・勉強方法

初心者におすすめのセミナー

正直なところ、セミナーに参加したのは、このセミナーだけなので、おすすめできるセミナーを知りません。

定期的には開催されていませんが、透明性のある不動産投資家による、勉強や懇親目的のセミナーなら参加したいですし、大体、5,000~10,000円程度の有料のものが多いです。

初心者におすすめの勉強法

主に、ブログ・YouTube・本をおすすめしています。

ブログ、YouTubeは無料で勉強することができますし、本は有料になりますが、1冊500~2,000円程度。

ブログ・YouTube・本で、不動産投資を始めるのに必要な知識は揃います。あとは、実践あるのみ

なぜそのように言えるかというと、私が、なるべくお金をかけずに知識をインプットして、とにかく実践しながら学んだことで、大家としてレベルアップできたからです。

別記事で、実際に私が勉強してきた、ブログ・YouTube・本を紹介していますので、”何から勉強したら良いのか、わからない”、と悩んでいる方は、ご参考までにご覧ください。

【不動産投資の勉強方法】初心者必見!おすすめのブログ・YouTube・本を厳選して紹介

最後に

不動産投資の世界では、知識がないために騙されてしまうことがよくあります。

また、相手は騙しているつもりはなくても、同じように、こちらが損をしてしまうこともあります。

仮に騙されても、損をしても、”知らなかった人が悪い”ので、これから不動産投資を始めたい、と考えている人は、良し悪しの判断ができるようにしっかりと勉強しましょう!

今回は以上です。

最後まで、ご覧にいただき、ありがとうございました!

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