こんにちは。副業大家のまさどん(@masadon-fudosan)です。
戸建3戸、アパート2棟、アパート用地1筆を所有しています。（2021年5月現在）
今回は、購入を見送った中古戸建を紹介します。
今回は、初心者向けの内容です。
・買う、買わないの判断基準は？
・どんな物件を買っちゃいけないの？
該当する人は続きをご覧ください。
中古戸建のスペック
今回の物件は、付き合いのある不動産屋からの紹介でした。
探していた条件
- 購入価格３００万円以下
- 新耐震基準（築４０年以内）
- 駐車場２台分
- ３LDKもしくは４LDK
- 市街化区域
- 積算評価以下
- スーパー、コンビニ、金融機関まで車で１０分以内
- 小中学校まで２km以内
- 若いファミリーがよく引っ越してくるエリア
紹介された物件
- 価格４００万円
→２００万円までなら指値可 - 築４８年
- 木造
- 駐車場台数は１台
- 4DK
- 土地：約３６坪
- 保育園、小学校まで徒歩１０分圏内
- スーパー、コンビニ、金融機関まで車で１０分以内
- 非線引区域
内見
内見により、以下のことがわかりました。
- かなりボロ。
- 軽自動車１台のみ。
- 水回りに、かなりリフォーム費がかかる。
- 固定資産税評価額は、約３００万円。
- 実勢価格は、１０万円/坪で売買される地域。
- ５０坪以上ないと土地として売りづらいエリア。
- ドラッグストアまで徒歩数分。
- 車で５分も走れば、色んな飲食店がある。
- 便利であるため、賃貸需要はありそうなエリア。
購入を見送る理由
- 出口が考えづらい。
築４８年でボロ物件であるため、そのうち建物が使えなくなる。
→今後、土地として売りづらい。 - 駐車場が１台のみ。しかも軽自動車しか停められない。
→車がないと生活が難しいエリアなので、入居付けが難しいと判断した。 - 大規模リフォームが必要
安く見積もっても、２００万円は必要であり、ある程度DIYも必要になりそう。
→同じ金額と時間をかけるなら、他の物件の方が費用対効果が高いと判断した。
まとめ
中古戸建が２００万円で買えるのは、とても魅力的なのですが、出口、入居付け、リフォーム費などの観点から、総合的に判断しなければいけません。
優良物件とは滅多に出会えませんが、たまに、欲しい！、と思える物件が見つかります。
その時まで、地道に探し続けるしかありません。
そして、今回のように不動産屋から紹介していただいて断る場合は、買わない理由を明確に伝えることが重要です。
そうすれば、また条件に近い物件を紹介していただけます。
別記事で、欲しかったけど買えなかった物件を紹介しています。
このような物件を安く買うことができれば、８０％成功と言って良いと思います。
初心者必見！１戸目におすすめの中古戸建｜指値交渉に失敗した事例①
【初心者向け】１戸目におすすめの中古戸建｜指値交渉に失敗した事例②
今回は以上です。
最後までご覧いただき、誠にありがとうございました！
最後に
只今、ブログランキングに参加しています。宜しければクリックして頂き、応援宜しくお願いいたします！
